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首付得起,观山湖城心的房子,上就对了!

2019-05-17 13:51:32    来源:楼盘网


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今天,一篇《一夜“圆梦”观山湖?二十年的时光你等不起》刷屏朋友圈。

作为地道的观吹,里面的不少观点我认可,毕竟今年一月我也写过一篇《曾经的最悔,现在去拥有吧|观山湖篇》。

事实上,观山湖的价值根本就不需要长篇大论告知,毕竟贵阳市政府在这,金融城在这,会展城在这,省医在这,省博物馆在这,省图书馆在这……

还有那将贵阳城市影响力推向高潮的数博会,也在观山湖开。这不,再过几天,第五届数博会就来了,马云类的大神们不知道又会飚出怎样的关于贵阳大有前途的金句了。

以往,我们之所有对观山湖充满怀疑,从本质上是因为贵阳城市底子太薄,即使增速很快,但对于普通人来说,感觉不明显,温水里煮青蛙,老贵阳人后知后觉。

倒是那些外地人,嗅觉敏锐,清晰地知道市政府所在新区的价值,重仓观山湖,挣个盆满钵满。

但这些不重要,毕竟城市的基础面早已清晰可见,房价也高高地在那杵着,想要它大降价是不可能的。



观山湖区实景图

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其实,如果对土地市场有一定敏感度的购房者都应该打消房价会降的念头,而是果断上车。

4月,三马三兄弟的最后一块被中梁拿下,实际楼面价达到7200元/平,这意味着,中梁想要做出品质,而且要保证一定利润,房价要到14000以上。

虽然我很看好三马,毕竟那是贵阳老城区和观山湖的城市衔接带,又有数博大道加持,机会点非常明显。

但是,面对14000的房价,我肯定选观山湖啊,因为融创九樾府的毛坯价也就12000多点,玖境薹的高层精装也才14000多点。

如果说,三马的高楼面价没有办法给到购房者强烈刺激,那么,昨天刚刚挂牌的林城东路的“滨湖花城”地块,则一定会让购房者发出“哇”的声音。

据我所知,几乎进入贵阳的品牌房企都做好了方案,那些还没拿地的大佬,比如某央企,据说预算没有上限,目标就是拿下。

对了,这块地没设熔断价,也就是价高者拿,业内说法是,肯定会高过文化山,楼面价上万是大概率事件,成为贵阳新地王。



融创九樾府示范区实景

我们这里做个大胆的预测,滨湖花城地块楼面价破万:它的影响力会有多大?

我以为,完全可以和2017年3月14日中天城投6008拿下红岩地块相提并论。

但它对于销售的整体刺激能力不会像红岩地块那样。毕竟,那时候贵阳的房价才四五千,还不到现在均价的二分之一。

那时候可以刺激一批刚需上车,一批投资客出手。可现在,面对高额的房价,很多人竭尽全力才能上,很多人却无能为力,当然,还有些壕依然分分钟全款刷走。

“滨湖花城”地块给予最大帮助的,其实是观山湖中心的一些高端项目,比如,同样处于金融城版块,甚至地段更占优的融创九樾府以及它的兄弟融创玖境臺。



融创九樾府示范区实景

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对于九樾府我是喜欢的。我曾在《一周年,融创改变了贵阳什么》一文中说,2017年年底最后悔的就是没有下手一套融创九樾府,那时候九樾府首开,价格诚意到只要10000元/平,我甚至还有机会低于这价格拿到。

甚至前两天,我对刚推出的C8的100方小户型充满兴趣,然而手头确实没有子弹,根本没法上。现在倒好,彻底放弃念头了,因为推出当天,它就被抢购一空。

这个真不是夸张,上百套100方的三房户型,突然开盘,不到几个小时就卖完了。

我的好朋友老李,带领家族先后买入融创九樾府7套房, 看到100方的小户型,心动不已,可惜因为他亲戚银行流水问题,错失机会。



融创九樾府示范区实景

当然,被抢的不仅仅只是100方的小户型,毕竟它只是少数,就过去一个星期,融创九樾府+玖境臺竟然卖出了近300套高层,涵盖毛坯和精装,从100方到147方,小巧三房到奢阔三房,再到深改四房。

我完全没有想到融创会在这个5月将九樾府和玖境臺两个项目的高层ALL IN,一次性推出500套,融创竟然喊出要沸腾观山湖的口号!

500套,这是什么概念?在其它项目挣扎着才能成交上百套,在某些项目甚至因为没有客户而不得不封盘的大市场环境下,融创竟然这么玩,确实是艺高人胆大。



融创九樾府124㎡户型图

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说实话,整个贵阳也就融创有这胆量和魄力了,毕竟去年融创九樾府单盘销量达到50亿,高端类的 NO1。

融创九樾府和玖境臺这两个项目,毋庸置疑,就像朋友观山湖小蛮腰所说,任何一个城市楼市的价值高地都在金融城边,因为这里汇集了这座城市最精英的人群。

融创的品牌魅力也是很独特的,除了中式示范区的惊艳外,它特有的归心社区和物业服务都深深勾引着贵阳购房者。

今年年底,融创九樾府会迎来第一次交付,这次定义为“归心交付”,因为它要在 项目内部打造归心社区。就我对杭州融创几个项目的归心社区了解,非常有意义,照顾到了业主的方方面面。等交付后,我们会单独描述。

据说,这次九樾府交付已经纳入融创集团A类标准中,而进入这一体系的,全国只有7个项目。可想而知,融创对贵阳有多重视。

还有,这500套居然是九樾府和玖境臺最后的500套高层,什么概念?如果你再不买,就只能买二手房了,那时候付出的代价,就不是现在的投入了。

交房后,融创九樾府的房价会不会和“滨湖花城”地块的开盘价一样呢?如果真这样,那增值确实够明显的。



融创九樾府示范区实景图

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再说说这500套房的独特魅力。

哦,说错了,只剩200多套了。那么,就说说这200多套融创九樾府与玖境臺最后高层的独特魅力。

九樾府的C8楼栋,距离地铁口100米,玖境臺的两栋,距离地铁口200米。

距离地铁一两百米?完全家门口啊,步行也就两三分钟,反正不会超过5分钟吧?

地铁对于一个城市的价值以及一个人的影响,哪怕只通一条线,都非常明显。



融创九樾府147㎡户型图

比如,很早以前,我邀请一个家住老城区的朋友一起到观山湖某大型房企工作,她以距离太远直接拒绝,然后依然继续着她花果园的职业生涯。

今年4月,我再次向她发起邀请,喊她加入买房帮,她竟然爽快答应了,如今已是买房帮的主编。有一天我问她,为什么愿意来观山湖工作了?她说,因为家门口有地铁啊,可以半小时到金融城。

你看,我都得特别鸣谢地铁一号线。

甚至我这种可以一年都不进老城的人,也因为地铁开通,频频进入老城,其中一次就是为了到中山西路网红地打个卡。

贵阳新城中心,金融城旁,这意味着,这样的项目掌握了这座城市最顶级的资源,更何况还是融创的最后200来套高层,而且还在地铁一二百米的地方,其实已经决定了很难找出拒绝的理由。

融创正在观山湖创造一个逆势热销的奇迹,其实也间接给出了福利,毕竟要完成500套,价格上就不能那样傲娇了啊!

如果你现在还在犹豫不决,我劝你想想北二环边,俊发城对面的那块地,楼面起拍价5600元/平,再不行,相信“滨湖花城”地块可以刺激到你。

所以,这时候选融创九樾府玖境臺,好像真的是一个不会犯错的选项。

对了,马上就有百组九樾府和玖境臺的业主可以畅游融创乐园冰雪世界了。像这样的好事,融创经常干,比如采茶,高尔夫,西双版纳,爱乐乐团啥的。

那么,建议你,已经瞄定九樾府和玖境臺了,就快速决定,加入那被无限宠爱的队伍吧。



融创两周年活动

文/帮主 编辑/迪迪  本文版权归“贵阳买房帮”所有

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