开发商逾期交房多久能退房？交房逾期业主怎么办？

2023-06-27 11:39:41 来源：楼市网

买新房之后需要等待开发商交房，大部分新房是期房，等待周期不一，在等待过程中，开发商也可能会遭遇一些变故导致交房逾期，这对购房者而言是比较烦恼的。

如果开发商逾期交房时间很长，很多业主会想退房，但并不是一出现逾期就能退房的，那么开发商逾期交房多久能退房呢?交房逾期业主怎么办较好呢?

开发商逾期交房多久能退房要根据情况确定：

1、如果交房的延迟时间没有超过三个月，一般无法退房;

2、延期交房在催告后超过3个月合理期限，仍未交房时，可以退房。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

交房逾期业主怎么办？

在面对开发商交房逾期时，业主可以按以下步骤处理：

1、弄清楚逾期交房的原因

一般对于开发商自身原因导致的逾期交房，并符合合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的逾期交房，例如：自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等，开发商的责任可相应地减轻或免除。

2、查看合同是否有相关条款要求赔偿损失

业主可事先查看合同相关条款，若有规定，则按照合同所约定的违约金数额或者损失赔偿额进行赔付。如果没有，则可按照同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。

3、如开发商拒绝赔偿立即向法院起诉

迅速及时地向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

4、购房者可要求合同解除

一般来说，若30天到90天仍不交房，购房者可先进行催告，崔告后三个月，若开发商还是没有交房，购房者便拥有合同解除权。若催告后三个月内交房，则购房者不得以延期交房为由要求退房。

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开发商逾期交房多久能退房？交房逾期业主怎么办？

2023-06-27 11:39:41

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责任编辑：周玲伶

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